松山湖楼盘(松山湖打卡)

2023-10-24 17:44:40
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本篇文章给大家谈谈松山湖楼盘,以及松山湖打卡的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

文章详情介绍:

东莞买房门槛:买房人必看!松山湖片区有哪些楼盘上新?

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提问:您好,楼姐。我一直有在关注东莞松山湖的楼市,在接下来哪些新楼盘?

回答:若要说下半年松湖片区最值得期待的新盘,可能要数深业松湖云诚。

真松湖三大网红纯新盘中,深业松湖云诚花园预计是最先开盘的一个。

该项目产品主要是大户型,像190㎡的大平层占据了较大比例,因此总价也会偏高,目前深业云诚的吹风价已经5万+了!

中海松湖林语,紧挨深业松湖云诚,户型都以四房产品为主,分别是139平、170平、175平的4房,还包括99平的3房,适合改善型置业的高净值群体。

大岭山的中海松湖璟尚,项目共有4个户型可选,主力产品为115㎡、128㎡、138㎡的改善四房,还包括少量97㎡的三房。目前正在诚意登记,预计即将开盘。

总体来说,近期松湖片区的几个新盘可以说是明星阵营,无论是地段、开发商以及户型,都达到了一定的水准。


提问:楼姐您好,白云的二手房成交怎么样?

回答:板块冷门,房价涨幅乏力。

例如白云南湖的南湖半山东苑、万科蓝山,沙太北的金湖雅苑。既没有近地铁的优势,也没有什么重磅产业规划。结果就是,挂牌量多,去化速度慢。

南湖半山东苑挂牌率超过8%,但半年成交率不超过10套。

雅居乐南湖半岛花园,更是半年仅卖出3套,平均2个月卖出一套。

按照这个速度,61套全部卖光,要花10年。真“站岗盘”!


提问:楼姐,房产税出来后,房价会继续上涨吗?

回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》


提问:你好,楼姐。广州今年自4月份开始了一系列的调控,接下来还会不会有什么大的动作?

回答:根据楼姐整理的国家统计局公布的数据显示,今年6月份全国二手房涨幅同比大于5%的城市共有25个。

这些城市中,广州榜上有名,而且其房价涨幅更是屡屡位居全国头排位置。

从去年五月开始,广州新房、二手房价格同比涨幅持续上升,直到六月份开始,二手房涨幅才有所回落,但涨幅仍高企。

其中,新房同比涨幅达11.6%,二手同比涨幅达13.2%。这样的涨势,放在全国来看也十分突出。

广州,毫无疑问,是一个需要重点调控的城市。

从四月份开始,广州历经一系列的调控,楼市开始有了转冷的迹象,但从当前房价涨势来看,还需更进一步的调控动作。

从这方面来看,近日网传的新房价格再调控细则可能并不是空穴来风:

有历史取证的项目,新取证备案最高价不高于上一批次取证备案均价下浮3%控制;从未取证项目,新取证备案价参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价,具体细则各区落实。

接下来,广州新房价格或有望再被打压,对刚需而言算是好消息。

广州房价继续大涨,有些困难了。对购房者来说,买房切忌再盲目追高,否则很有可能就要站岗,增加持有成本了。

对于刚需而言,现在其实也正是挑选好房的良机。


提问:楼姐 ,您好,白云能在2021年上半年中斩获GDP增速第一,也实至名归。下半年的白云是否能继续笑到年末呢?

回答:据七普数据显示,白云常住人口374.3万人,稳居全市第一,是南沙的4倍,也是广州11个区中常住人口惟一超过300万人的区域。

从人口增速上,白云十年间增长了近152万人口,相当于十年间在白云内“多造了一座增城”。人口红利能直接带动区域的经济发展,反过来说,巨量的人口也侧面证明了白云区强大的吸引力和潜力。

白云区旧村改造三、五年计划、全区人口基数大,直接带动经济发展一个地区要长期向上发展,最重要的还是人口,恰好这点,是白云的最强优势。


提问:楼姐您好,想在番禺买房子,广州番禺的莲花附近交通如何?

回答:莲花枢纽拥有佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线、广中珠澳高铁三城轨,以及8号线东延段、17号线双地铁。

番禺十四五规划,多次提及莲花湾区,莲花湾片区的发展建设逐步在提速。

现代产业发展开创“两轴三区多园”新局面,这里的三区分别广州大学城、万博长隆—广州南站、莲花湾片区。

莲花湾片区不仅有汽车及相关配套的制造业,未来还有服务业为代表的第三产业。

莲花湾片区位于广深港科技创新走廊、广珠澳科技创新走廊之上,必然是其中重要的战略节点。

在这条走廊之上,有南沙科学城、万博CBD 、广州大学城、琶洲人工智能与数字经济试验区、黄埔广州科学城和中新知识城。

这与如今广州欲将第三中轴线打造成产业腾飞之轴的理念不谋而合。

可见莲花湾片区是番禺东部寄予发展厚望、是链接广州南北发展的战略支点。


提问:广州客到佛山买房的热情,是否在下降?

回答:近几年的佛山楼市,广州客户的比例有下降的趋势。

占比下降的原因,除了政策之外,最主要的一个关键因素,是昔日短板不断的广州外围区域,正在补齐短板。

无论是交通,还是教育资源、医疗配套,不难发现,类似黄埔、南沙这些区域资源日渐丰富,满足大家一步到位的置业需求。

同时,距离远与时间久不再是必然联系,外围区通勤时间逐渐缩短,或许比市区开车所需时间更短。

另一方面,广州中轴线的变化和一路向东的发展脉络,也让上班一族原来在荔湾、白云、越秀的上班点,搬到了天河、黄埔等区域。

广佛同城,依然是不少客群的主流选择之一。

首先,是区位优势和价格优势。

从区位上来看,佛山和广州区位位置实打实摆在这里,是不可回避的天然地理优势。

其次,随着广佛同城交通一体化的继续深入,进一步解决交通等难点,对于白云、荔湾、越秀乃至其他区域的购房者来说,佛山,是不可忽视的。

同时,对比广州金沙洲、广钢新城、白鹅潭、广州南站、广船这些广州板块,佛山价格优势,依然明显,这样的价格差,很容易打动不少客群。

另一方面,佛山不少区域的成熟度依然领先广州外围新区半个身位。


提问:楼姐,今年买房,是最好的时候吗?

回答:2021年,今年买房是很好的时机。第一套房子很重要,因为它决定你未来换房的基础。

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作者:piikee | 分类:旅游景点攻略 | 浏览:20 | 评论:0