松山湖楼盘(松山湖打卡)
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文章详情介绍：
东莞买房门槛：买房人必看！松山湖片区有哪些楼盘上新？
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提问：您好，楼姐。我一直有在关注东莞松山湖的楼市，在接下来哪些新楼盘？
回答：若要说下半年松湖片区最值得期待的新盘，可能要数深业松湖云诚。
真松湖三大网红纯新盘中，深业松湖云诚花园预计是最先开盘的一个。
该项目产品主要是大户型，像190㎡的大平层占据了较大比例，因此总价也会偏高，目前深业云诚的吹风价已经5万+了！
中海松湖林语，紧挨深业松湖云诚，户型都以四房产品为主，分别是139平、170平、175平的4房，还包括99平的3房，适合改善型置业的高净值群体。
大岭山的中海松湖璟尚，项目共有4个户型可选，主力产品为115㎡、128㎡、138㎡的改善四房，还包括少量97㎡的三房。目前正在诚意登记，预计即将开盘。
总体来说，近期松湖片区的几个新盘可以说是明星阵营，无论是地段、开发商以及户型，都达到了一定的水准。
提问：楼姐您好，白云的二手房成交怎么样？
回答：板块冷门，房价涨幅乏力。
例如白云南湖的南湖半山东苑、万科蓝山，沙太北的金湖雅苑。既没有近地铁的优势，也没有什么重磅产业规划。结果就是，挂牌量多，去化速度慢。
南湖半山东苑挂牌率超过8%，但半年成交率不超过10套。
雅居乐南湖半岛花园，更是半年仅卖出3套，平均2个月卖出一套。
按照这个速度，61套全部卖光，要花10年。真“站岗盘”！
提问：楼姐，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：你好，楼姐。广州今年自4月份开始了一系列的调控，接下来还会不会有什么大的动作？
回答：根据楼姐整理的国家统计局公布的数据显示，今年6月份全国二手房涨幅同比大于5%的城市共有25个。
这些城市中，广州榜上有名，而且其房价涨幅更是屡屡位居全国头排位置。
从去年五月开始，广州新房、二手房价格同比涨幅持续上升，直到六月份开始，二手房涨幅才有所回落，但涨幅仍高企。
其中，新房同比涨幅达11.6%，二手同比涨幅达13.2%。这样的涨势，放在全国来看也十分突出。
广州，毫无疑问，是一个需要重点调控的城市。
从四月份开始，广州历经一系列的调控，楼市开始有了转冷的迹象，但从当前房价涨势来看，还需更进一步的调控动作。
从这方面来看，近日网传的新房价格再调控细则可能并不是空穴来风：
有历史取证的项目，新取证备案最高价不高于上一批次取证备案均价下浮3%控制；从未取证项目，新取证备案价参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价，具体细则各区落实。
接下来，广州新房价格或有望再被打压，对刚需而言算是好消息。
广州房价继续大涨，有些困难了。对购房者来说，买房切忌再盲目追高，否则很有可能就要站岗，增加持有成本了。
对于刚需而言，现在其实也正是挑选好房的良机。
提问：楼姐 ，您好，白云能在2021年上半年中斩获GDP增速第一，也实至名归。下半年的白云是否能继续笑到年末呢？
回答：据七普数据显示，白云常住人口374.3万人，稳居全市第一，是南沙的4倍，也是广州11个区中常住人口惟一超过300万人的区域。
从人口增速上，白云十年间增长了近152万人口，相当于十年间在白云内“多造了一座增城”。人口红利能直接带动区域的经济发展，反过来说，巨量的人口也侧面证明了白云区强大的吸引力和潜力。
白云区旧村改造三、五年计划、全区人口基数大，直接带动经济发展一个地区要长期向上发展，最重要的还是人口，恰好这点，是白云的最强优势。
提问：楼姐您好，想在番禺买房子，广州番禺的莲花附近交通如何？
回答：莲花枢纽拥有佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线、广中珠澳高铁三城轨，以及8号线东延段、17号线双地铁。
番禺十四五规划，多次提及莲花湾区，莲花湾片区的发展建设逐步在提速。
现代产业发展开创“两轴三区多园”新局面，这里的三区分别广州大学城、万博长隆—广州南站、莲花湾片区。
莲花湾片区不仅有汽车及相关配套的制造业，未来还有服务业为代表的第三产业。
莲花湾片区位于广深港科技创新走廊、广珠澳科技创新走廊之上，必然是其中重要的战略节点。
在这条走廊之上，有南沙科学城、万博CBD 、广州大学城、琶洲人工智能与数字经济试验区、黄埔广州科学城和中新知识城。
这与如今广州欲将第三中轴线打造成产业腾飞之轴的理念不谋而合。
可见莲花湾片区是番禺东部寄予发展厚望、是链接广州南北发展的战略支点。
提问：广州客到佛山买房的热情，是否在下降？
回答：近几年的佛山楼市，广州客户的比例有下降的趋势。
占比下降的原因，除了政策之外，最主要的一个关键因素，是昔日短板不断的广州外围区域，正在补齐短板。
无论是交通，还是教育资源、医疗配套，不难发现，类似黄埔、南沙这些区域资源日渐丰富，满足大家一步到位的置业需求。
同时，距离远与时间久不再是必然联系，外围区通勤时间逐渐缩短，或许比市区开车所需时间更短。
另一方面，广州中轴线的变化和一路向东的发展脉络，也让上班一族原来在荔湾、白云、越秀的上班点，搬到了天河、黄埔等区域。
广佛同城，依然是不少客群的主流选择之一。
首先，是区位优势和价格优势。
从区位上来看，佛山和广州区位位置实打实摆在这里，是不可回避的天然地理优势。
其次，随着广佛同城交通一体化的继续深入，进一步解决交通等难点，对于白云、荔湾、越秀乃至其他区域的购房者来说，佛山，是不可忽视的。
同时，对比广州金沙洲、广钢新城、白鹅潭、广州南站、广船这些广州板块，佛山价格优势，依然明显，这样的价格差，很容易打动不少客群。
另一方面，佛山不少区域的成熟度依然领先广州外围新区半个身位。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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